Verlaagd BTW-tarief op arbeidsintensieve diensten

SCHILDEREN EN STUKADOREN VAN PARTICULIERE WONINGEN OUDER DAN 15 JAAR

I. Algemeen

1. Wat wordt verstaan onder particuliere woningen?

De term “particuliere woning” heeft betrekking op onroerende zaken die zijn bestemd voor particuliere bewoning.
Het gaat in dit kader om woningen waarin particulieren permanent mogen verblijven. Ook tijdelijk leegstaande particuliere woningen zijn hieronder te begrijpen.

Als particuliere woning zijn onder meer aan te merken:
•woningen in particulier eigendom;
•huurwoningen van woningbouwcorporaties e.d. die door particulieren
 worden bewoond;
•bejaardentehuizen/aanleunwoningen;
•verpleeg- en verzorgingsinstellingen;
•studentenflats;
•kloosters, voor zover in gebruik voor permanente bewoning;
•tweede woningen, voor zover permanente bewoning daarvan is toegestaan.

De gemeenschappelijke ruimtes in appartementen,
bejaardentehuizen/aanleunwoningen, verpleeg- en
verzorgingsinstellingen e.d. (zoals de hal, het trappenhuis,
de eetzaal, de recreatieruimte e.d.) volgen het
regime dat geldt voor de particuliere woongedeelten.

Niet als particuliere woning zijn onder andere te beschouwen:

•vakantiewoningen;
•hotels/pensions;
•woonboten/woonwagens;
•asielzoekerscentra;
•ziekenhuizen;
•internaten.

2. Behoren garages, schuren, serres e.d. ook tot een particuliere woning?

Garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken e.d. behoren tot een particuliere woning, voor zover zij op hetzelfde perceel als de particuliere
woning zijn gelegen.
Garages die tot hetzelfde gebouwencomplex behoren als de particuliere
woningen (bijv. parkeergarages onder flatgebouwen die door
particulieren worden bewoond) worden eveneens tot de particuliere
woning gerekend, uiteraard indien en voor zover zij door de eigenaars of
huurders van die particuliere woningen worden gebruikt.
Afzonderlijke, niet hiervoor bedoelde garageboxen behoren niet tot
de particuliere woning(1).

3. Hoe is vast te stellen dat een particuliere woning ouder is dan 15 jaar?

Om te beoordelen of een woning al dan niet ouder is dan 15 jaar, is de
begindatum van het bouwjaar van de woning volgens de gemeentelijke
administratie ingevolge de Wet Waardering Onroerende Zaken bepalend.
Wanneer een woning in verschillende stadia tot stand is gekomen, dient voor de toepassing van het 6%-tarief de woning voor ten minste 50% te bestaan uit
delen die ouder zijn dan 15 jaar.
Als een pand niet vanaf het begin als particuliere woning in gebruik is geweest, maar
pas later tot particuliere woning is verbouwd (bij voorbeeld een oud monumentaal pakhuis dat tot een appartementencomplex is omgebouwd),
is voor de toepassing van het verlaagde tarief beslissend het tijdstip waarop het
pand voor het eerst als particuliere woning in gebruik is genomen.

Voor de schilder of stukadoor verdient het aanbeveling om voor de toepassing van het verlaagde tarief in het bezit te zijn van een schriftelijke verklaring van de
opdrachtgever dat de desbetreffende woning ouder is dan 15 jaar.

4. Hoe moet omgegaan worden met panden die zowel als woning en als
bedrijfspand worden gebruikt?

Ten aanzien van panden die zowel als particuliere woning en als bedrijfspand worden gebruikt (bijv.woon/winkel/praktijkpanden), wordt voor de toepassing van het BTW -tarief goedgekeurd dat voor zover de desbetreffende panden in hoofdzaak (d.w.z. voor meer dan 50%) voor particuliere bewoning worden gebruikt, deze in hun geheel als particuliere woning worden aangemerkt.
Als een pand voor minder dan 50% als particuliere woning wordt gebruikt, dan mag het deel dat voor particuliere bewoning wordt gebruikt voor de toepassing
van het BTW -tarief worden afgesplitst.